Инвестиции в недвижимость в России

Покупка собственной недвижимостиПриветствую вас на сайте о инвестициях. Каждый человек (потенциальный инвестор) рано или поздно начинается задумываться о своей квартире или доме, одним словом недвижимости. Сегодня расскажу на что стоит обращать внимание при покупки недвижимости и рассмотрим один из примеров инвестирования в недвижимость, насколько это выгодно. Вы планируете купить жилье?  Тогда вам стоит прочесть до конца.

При выборе недвижимости необходимо самому себе ответить на следующие вопросы:

  • Для кого и чего мы покупаем недвижимость?
  • Сколько человек будет проживать там?  Хватит ли количество комнат.
  • Планируется ли пополнение в семействе?
  • Хватит ли вам этой недвижимости через 5 лет?

Если вы хотите инвестировать в недвижимость — то эффективнее всего покупать жилье на раннем этапе строительства. Что это значит?  Это значит что должен быть выбран земельный участок где будет строится дом, должны быть проведены инженерно-геологические изыскания(чтобы дом потом не ушел под землю), после чего делается архитектурный и рабочий проект по которому будут строить. Заказчик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти: получить разрешение на строительство, после чего заказчик заключает договор со строительным подрядчиком.

Строительство много этажного домаТолько после этого всего вы можете заключать договор покупку жилья на раннем этапе строительства. После того как на раннем этапе строительства вы купите недвижимость пройдет порядка 2-3 лет, пока дом не будет полностью сдан заказчику со все отделкой. Стоимость за 2-3 года обычно возрастает в 2 раза. Это значит что если застройщик надежный и имеет уже не один сданный объект и строит довольно таки быстро (к примеру 2 года), то за год получается чистая прибыль 50%. Думаю на доходность будет зависеть следующие факторы:

  1. Этажность здания — не стоит выбирать большую этажность зданий, постройка таких домов занимает не один год и стройка может затянутся. А так как мы живем в России то возможен дефолт или кризис хоть прямо завтра.
  2. Количество однокомнатных квартир в доме — всем известно что спрос на однокомнатные квартиры выше чем на двухкомнатные, а на двух комнатные выше чем на трех комнатные и так далее… Если спрос остается одинаков а количество однокомнатных квартир не так велик, то вероятнее всего цена на них взлетит выше чем к примеру на трехкомнатные. Пример:  вы покупаете 1ку на раннем этапе 1,5 млн. рублей, а когда объект сдан — стоимость уже 3 млн. руб., а если вы покупаете к примеру 3ку за 3млн.руб, то потом она будет стоить 5 млн. руб. так что запомните, что если есть спрос, цена всегда растет.

От чего зависит спрос на жилье и стоимость, моя оценка инвестиций в недвижимость

  • От близости торговых центов - чем ближе к торговому центру, тем спрос будет выше, а следовательно и стоимость больше. В торговых центрах обычно есть все бутики и большой продуктовый магазин с потовыми ценами. Это не только удобство но и экономия своего времени проведенное в пробках из мировой автомобилизации. Так же в торговых центрах обычно обязательно присутствует «Модный» фитнес зал.
  • Строительство стадиона 2018
  • Транспортной развязки и района — чем лучше район, чем лучше качество дорог и чем он более комфортен для жилья — тем выше потом будет стоимость.
  • От плана строительства города — может строится транспортная развязка: новые ветки метро, транспортные развязки с мостов (авиадуки), постройка собственно новых мостов, расширение дорого. Это все ведет к увеличение стоимости жилья. К примеру в том районе где я хочу купить жилье будет строится стадион для чемпионата мира по футболу 2018 года. На строительство стадиона и его инфраструктуры будет выделина крупная сумма денег. Всегда прежде чем покупать жилье посмотрите план застройки города на ближайшие 5-10 лет.

 Инвестиции в недвижимость в первичный рынок жилья

 Не считаю нужным покупать недвижимость уже в почти построенном доме, обычно все самые выгодные квартиры купили еще на начальном этапе строительства. Цены за квадратный метра уже выросли и падать не будут. Еще одной ошибкой будет если вы не учтете внутреннюю отделку. Квартира без отделки будет стоить вам потом на 500 тысяч дороже. Плюс если вы будете брать жилье и рассчитывать на инвестиции в ПАММ счета, то знайте что там еще нужна новая мебель,  а это еще тысяч 200 — 300. Это уже не инвестиции а растраты одни.

Рассмотрим инвестиции в жилую недвижимость

Первичная недвижимость

Считаю самым выгодным вариантом покупать дома которые были построены уже  года 3 назад, а лучше 5. Почему? Объясняю: дом уже построен и заказчик уже не может обанкротится к примеру, дом уже с полной отделкой, что значит что там есть пластиковые окна (тепло), чистые подъезды (эстетично и приятно), современные дома имеют ТСЖ (Товарищество собственников жилья), которые облагораживают дворовую территорию, чистят двор от снега, следят за домом, ставят приборы учета воды и электроэнергии на вход дома, а потом делают перерасчет. Платить в таких домах можно не 12 месяцев в году, а всего лишь 10, так как перерасчет идет в Вашу пользу. Так же в новых домах риск кражи из квартиры и машины по общей статистике ниже.

На что рекомендую обращать внимание  при покупке жилья

  • Обратите внимание на воду — если рядом водоканал, то качество воды может быть плохое, часто бывает ржавчина весной и осенью.  Вода — это здоровье, а таблетки и лечение сейчас не дешево стоит. Это тоже скрытые инвестиции.
  • Куда выходят окна — если на дорогу, то вы будите по утрам слышать шум машин, бибикание, и дышать выхлопными газами. Не зря называют в городе «Спальный район».

Вот и все что я хотел вам сказать на сегодня. Если вам понравились скрытые инвестиции в жилье и статья в частности, подписывайтесь на обновление или добавьте сайт в закладки, либо прочитайте куда можно инвестировать еще здесь.  А так же рекомендуйте статью для прочтения друзьям через кнопки социальных сетей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


+ девять = 15

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>